临沂经开区一宗低容积率商住用地挂牌，260万/亩起拍, 你怎么看？
你说的应该是JK-2019-010那个地块，小编最近在网上也看到这个消息了，公示信息中显示，位于临沂经济技术开发区芝麻墩街道（沈阳路与厦门路交会处西南），出让面积102876平方米（约154亩），规划容积率不高于2.1，起始价43207万元，其中写到的厦门路应该就是威海路，因为威海路过了临工路就叫厦门路，其实是一条路，所以大致位置应该就是威海路与沈阳路交汇处西南，福布斯湾北面那块空地。
从价格来说这个位置260万/亩并不算贵，这个位置在开发区来说还是不错的，首先是学区房，根据开发区的规划开发区会不断向南发展，这里将来会是开发区的中心城区，而且临工路有建设沂河大桥的可能性，连接罗庄区的湖北路交通很方便，但是这个只是起拍价成交价可能会比这高。
从信息中可以看到容积率是2.1,那么容积率2.1算不算低密度呢，其实小编觉得这个容积率并不算低密度，首先要搞清楚容积率的算法是指一个楼盘小区的总建筑面积与用地面积的比率，就是说小区内所有楼房的面积加一起除以地块面积就是容积率，容积率越大说明小区内的空地越少，小区内的绿化越少，过路狭窄，通常来讲，一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过2，绿地率应不低于30%，从这个容积率来看这应该是建一个8-15层的小高层，但是并不算低密度。
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